Если вы задумываетесь о безопасной аренде квартиры — помните, что в основе лежит хорошо структурированный договор, который защитит ваши интересы. Правильно подготовленный документ эффективно защищает обе стороны сделки.
Узнайте о положениях, которые должны быть включены в договор аренды.
1. Убедитесь, что вы не имеете дело с мошенником.
Убедитесь, что арендодатель, предлагающий квартиру, заслуживает доверия — проверьте его личные данные. Полиция фиксирует все больше и больше случаев аренды квартиры мошенниками, похитившими документы. Попросите владельца предоставить вам два разных удостоверения личности, такие как удостоверение личности и водительские права.
Если у вас есть помещение — стоит запросить доступ к отчету, в котором представлена кредитная история арендодателя. Вы узнаете, выполняет ли лицо, с которым вы заключаете договор, свои обязательства перед кредиторами.
Вам также следует рассмотреть возможность найма посредника для обеспечения безопасной транзакции. Это позволяет быстро определить, не были ли ранее украдены или утеряны документы, используемые арендатором или домовладельцем.
2. Персональные данные сторон и юридические лица
Убедитесь, что подписанный вами договор содержит полные личные данные обеих сторон, такие как имя, фамилия, номер удостоверения личности или другой документ с фотографией. Остерегайтесь мошенничества, которое, к сожалению, набирает все большую популярность: «ложный владелец». Обманщик показывает заинтересованным лицам помещение, которое он сам снимает у кого-то, собирает предоплату и пропадает без вести.
Попросите домовладельца предоставить вам право собственности на помещение, которое он вам предлагает. Стоит добавить к договору номер земельной и ипотечной книги и добавить пункт, в котором арендодатель заявляет, что он является единственным владельцем квартиры. Также будет полезно отметить, что квартира не рассматривалась в суде.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
3. Срок и стоимость аренды
Обычно договор аренды заключается на определенный срок, чаще всего на двенадцать месяцев. Если вы снимаете квартиру у хозяина — получаете душевное спокойствие, что вас никто не выбросит из квартиры в одночасье. Однако, если вы хотите выехать раньше срока, вы должны учитывать стоимость аренды до конца контракта, иногда вам придется заплатить штраф по договору.
Заключив договор на год, собственник может быть уверен, что арендатор останется дольше. Но если он решит досрочно расторгнуть договор — домовладелец может на это не согласиться и обратиться в суд.
Необходимо точно определить сумму аренды, а также дату и способ ее передачи арендатору (на указанный номер счета или наличными). Владелец дополнительно защищает себя от возможных повреждений, взимая залог — обычно эквивалент ежемесячной арендной платы. В контракте также должны быть указаны точные условия, на которых будет взиматься плата в случае расторжения контракта.
4. Дополнительные записи и приложения
К договору стоит приложить протокол — в нем должны быть указаны счетчики и все оборудование в квартире. Лучше всего дополнить отчет фотографиями, которые потом позволят точно определить степень повреждения или износа вещей.
Арендодатель обычно требует, чтобы арендатор использовал квартиру по назначению и ухаживал за ней: выполнял мелкий ремонт, уборку и т. д. — этот пункт тоже должен быть включен в договор. Необходимо оговорить, что арендодатели не имеют права сдавать или обменивать помещение с третьими лицами.
В записях следует указать, какая сторона отвечает за устранение более серьезных неисправностей — обычно это ответственность владельца. Исключение составляют ситуации, когда арендатор виноват в причинении ущерба.
Консультация юриста
Сложно позвонить или написать? Напишите в наш чат-бот в телеграм или оставьте заявку. Вы получите устные и письменные консультации, профессиональные рекомендации от практикующих юристов и адвокатов.
5. Выберите оптимальную форму аренды.
Если вы владелец квартиры, рассмотрите так называемую разовую аренду. Это относительно безопасное решение, позволяющее избавиться от проблемного арендатора, который, например, не платит ежемесячную плату или разрушает помещение.
Разовый договор дополняется нотариально заверенным заявлением, в котором арендатор обязуется покинуть квартиру по желанию арендатора. Однако домовладелец должен указать другое жилье, куда может пойти выселенный.
6. Не забудьте свои документы
Не забывайте следить за своими документами и кошельком, представляя квартиру. Вы встречаетесь с незнакомцами, истинные намерения которых вам неизвестны. Помните, что вы не обязаны предоставлять домовладельцу ксерокопию своего удостоверения личности.
Утеря удостоверения личности часто не ограничивается бюрократическими проблемами. Вор может использовать ваши личные данные, чтобы взять ссуду в банке или другом финансовом учреждении.
