Когда собственник намеревается на время передать свое имущество во владение кому-либо на возмездной основе, между сторонами заключается арендный договор. На основе этого документа регулируются отношения между арендатором и арендодателем. Основными характеристиками такого соглашения являются двусторонность, возмездный характер и консенсуальность.
Разновидности арендного договора
По такому важному признаку, как предмета договора, данные соглашения можно условно поделить на следующие категории:
- аренда транспортного средства;
- прокат;
- аренда строения или сооружения;
- аренда предприятия;
- лизинг.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
Оформление арендного соглашения
Стороны этого соглашения – это арендодатель и арендатор. Арендодатель – это владелец объекта либо его представитель. В договорах этого типа присутствуют следующие разделы:
- Предметом договора именуют сам объект, который берется в пользование. Он описывается максимально подробно с отдельным обозначением составных частей, если таковые имеются. Сторонами договора считаются арендатор и арендодатель. В соглашении указываются их наименования и реквизиты.
- Права и обязанности, которыми обладают представители каждой стороны – это значимая часть договора. Именно она описывает принципы взаимодействия сторон.
- Арендная плата – не менее важная часть соглашения. Ее величина, временные рамки и порядок выплат фиксируются в договоре.
- Ответственность сторон. За невыполнение условий соглашения может производиться расчет пени.
- Еще в договоре описываются условия его изменения либо расторжения. В соглашении может указываться срок, на который оно заключается. За отсутствием этих сведений договор считается бессрочным.
Когда в аренду передается недвижимость, особенности договора таковы:
1. Необходимость согласования арендных платежей, если речь идет об аренде строения, предприятия или природного объекта.
2. Данный договор требует регистрации.
3. Когда в качестве объекта договора выступают изолированное помещение, капитальное сооружение, его срок должен быть не менее трех лет.
4. Если договор считается бессрочным, любая из двух сторон может прекратить его действие, предварительно (за 3 месяца) известив о своих намерениях представителя другой стороны.
5. Если речь идет о движимом имуществе, то особенности договора будут следующие:
- Он обязан быть заключенным письменно, если срок его действия более года или хоть одна сторона – юр. лицо.
- Величина арендных платежей может меняться неограниченное число раз.
- В таком документе будет находиться описание арендуемого объекта, довольно подробное, чтобы можно было установить, какое имущество передается в аренду.
- При расторжении бессрочного договора в одностороннем порядке, оповещение второй стороны должно состояться не позднее, чем за месяц до прекращения действия договора.
