Выбор объекта недвижимости
Вначале надо определиться, какое жилье вы хотите: первичное (новостройка) или вторичное. В первом случае, необходимо найти строительную компанию с хорошей репутацией. Благодаря современным технологиям, отследить историю того или иного застройщика не сложно. Отзывы о нем стоит искать даже в соседних городах, а иногда и странах.
Многое зависит от того, какую сумму вы готовы заплатить сразу и на каком этапе строительства хотите приобрести квартиру. Если вас интересует ипотека или особое кредитование, то у строительной компании надо узнать их условия.
Устраивают ли они вас?
Если жилье находится в процессе строительства или проекта, то собственную квартиру придется подождать, но цена квадратного метра будет меньше, а рисков больше. Ведь довольно часто можно услышать о «черных риелторах» и мошенниках. Поэтому, в случае с первичным жильем, главное — это отслеживать историю и репутацию нужной компании.
Если обратится к рынку вторичного жилья, то проблем и возможных ошибок значительно больше. Вам предстоит обойти много инстанций и проконтролировать интересующие вопросы.
С вторичным жильем часто всплывают следующие проблемы:
- потерянные наследники, которые имеют свойство появляться после совершения сделки и оспаривать имущественные вопросы;
- коммунальные долги и проблемы;
- квартира может находиться под арестом или в залоге;
- проблемы с официальными документами или их частями.
Обман и мошенничество
Первоначально нужно быть бдительными со сделками по доверенности генеральной. Она даёт посреднику полномочия на все операции с жилплощадью. Возможно, при подписании документа применяли насилие или шантаж. Если вы видите, что квартира продаётся по доверенности, обязательно выясните кем приходится доверенное лицо собственнику. И настоятельно попросите участие титульного собственника при оформлении и (или) регистрации договора купли-продажи. Если сделка будет проходить без собственника, что также возможно ввиду состояния здоровья или ввиду того, что человек за границей, обязательно проверьте не отозвана ли доверенность. Потому возможны случаи, когда собственник отзывает доверенность, но доверенное лицо намеренно не возвращает доверенность нотариусу, чтобы совершить мошеннические действия.
Манипуляции с собственниками
Также на просмотре квартиры вас должны насторожить третьи лица, которые пришли с собственником. Сразу выясните кем они приходятся владельцу жилья. Присмотритесь, оказывают ли они на него влияние. Мошенники находят людей, которые злоупотребляют алкоголем либо находятся в сложной жизненной ситуации и не всегда способны понимать значение своих действий. Их вынуждают выставить свою квартиру на продажу, обещая, что потом помогут разменять квартиру или купить жильё попроще, но в итоге они руководят всеми действиями. И таким образом распоряжаются недвижимым имуществом, а эти люди обычно остаются без квартир. Проданная квартира может стать предметом судебного иска от родственников либо прокурора. И сделка может быть признана недействительной.
Подозрительно выгодное предложение
На сайтах по продаже недвижимости появляется очень заманчивое объявление. По фотографиям квартира привлекательная, да и стоит дешевле похожих вариантов на 30-40%. Собственник заграницей, поэтому в комплекте с жильём идёт мебель и техника. Заниженная стоимость объясняется тем, что продажа срочная. С владельцем можно связаться по электронной почте или в мессенджере, но иногда и по телефону. По ходу разговора выясняется, что для того чтобы владелец приехал в страну, ему нужно перечислить определённую сумму в качестве обеспечения своих намерений, то есть задаток. Некоторые покупатели, особенно которые ищут недорогие квартиры и давно уже сдались в поиске, в начале перечисляют деньги и только потом осознавая, что же они совершили. Как правило, эти деньги уже не вернуть.
Проверка документов
Поэтому, выбрав квартиру, стоит требовать все соответствующие подтверждающие документы у предыдущего хозяина и проверять их подлинность. Можно обратиться в агентство недвижимости, и оно предложит несколько вариантов. Но это вызовет удорожание жилья на 5-10%, к тому же есть риск нарваться на обман. Иногда проверка всех документов занимает больше месяца, а уже потом идет непосредственно оформление сделки.
Совет. Если вы нашли очень дешёвый объект, то как минимум попросите отправить документы, подтверждающие право на собственность. Ни в коем случае не перечисляйте деньги, пока не встретитесь лично и не увидите квартиру своими глазами, и не составите письменное соглашение.
Договор купли-продажи необходимо изучить до последней буквы, даже если его оформлением занимались проверенные люди. С предыдущим хозяином надо обсудить условия передачи квартиры: сроки переезда, возможный предварительный ремонт, наличие мебели и техническое состояние коммуникаций. После момента регистрации договора квартира ваша!
