Оформление документов, подтверждающих право собственности на владение частным домом, является официальным признанием прав владельца с юридической точки зрения. При отсутствии соответствующих документов владелец может в любой момент столкнуться с угрозой сноса постройки или выселением. Процесс оформления дома в собственность имеет свои сложности и нюансы, но пройти их стоит для уверенности в завтрашнем дне.
В чем особенности процесса оформления дома в собственность
В соответствии с законодательством, если сведения о частном доме отсутствуют в Едином Госреестре недвижимости, то значит он официально не существует, что делает невозможным любые сделки в его отношении: сдача, продажа, дарение, наследство, раздел.
Некоторое время назад дома, относящиеся к категории дачных построек, не подлежали обязательной регистрации, которая осуществлялась по усмотрению владельцев. А так как большинство людей неохотно занимаются кропотливым процессом оформления, то множество владельцев дачных домов начали сталкиваться со спорными ситуациями. Правительство приняло решение обязать их проводить процесс официального оформления.
Для оформления дачного дома в собственность владелец должен предоставить технический план, оформить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Согласно законодательству дачные и частные дома имеют право оформлять в собственность те граждане, у которых в наличии подтверждение прав на владение участком земли.
Владелец должен обратиться в специализированные фирмы, оказывающие услуги кадастровых и землеустроительных работ, и дождаться приезда кадастрового инженера, который проведет все необходимые замеры, геодезическую съемку, зафиксирует границы участка. На основании полученных данных будут оформляться разрешительные документы. Владелец может обратиться по месту регистрации объекта недвижимости или в МФЦ. На оформление сотрудникам отводится до 9 дней, после чего заявитель получает выписку из Единого реестра.
Частный дом должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса, который ограничивает количество этажей постройки в пределах 3-х, а общая высота не должна быть более 20м.
Само оформление
Оформление частного дома в собственность позволяет владельцу не только совершать юридические операции с ним, но и на законных основаниях подводить к дому инженерные коммуникации, получать официальный адрес дома, прописывать жильцов.
Препятствием к успешному оформлению прав собственности может стать возведение дома на участке земли, не предназначенном под застройку. Постройка частного дома разрешается на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение и входящих в населенные пункты. Прежде чем, начинать строительство владельцу следует убедиться, что его участок относится к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачное или садоводческое строительство.
Оформление права собственности на частный дом имеет массу нюансов и юридических особенностей, в которых сложно разобраться обычному гражданину. Для правильной организации процесса сбора и подачи документов следует заручиться поддержкой профессиональных юристов, обратившись к ним за консультацией.
