Естественно, иметь собственный земельный участок, на котором можно возвести дом или объект коммерческой недвижимости гораздо привлекательнее, чем оформленный участок по договору на время. Но не всегда покупка земельного участка возможна, и на это есть масса причин.
Во-первых, это финансовый вопрос — не каждый предприниматель, как и горожанин, может позволить себе приобрести землю в собственность.
Во-вторых, если речь идёт о долгосрочной аренде муниципальной земли, то такая земля не продаётся, а только лишь заключается договор с последующим выкупом. Как и каждая юридическая сделка, такой договор имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества арендных отношений
Среди преимуществ аренды следует отметить минимальные финансовые вложения, то есть оформив договор, вы становитесь арендатором земельного участка, который можно использовать по назначению, указанному в договорных условиях. Таким образом, если было осуществлено оформление земельного участка в аренду, то на нём можно возводить объекты недвижимости, в случае, если это разрешено договором. Как правило, долгосрочная аренда и оформляется для таких целей. Возможно, собственник потребует оплату стоимости использования земли на несколько месяцев вперёд, а если аренда краткосрочная и заключена менее чем на год, то это будет сумма за год. В любом случае разовая сумма намного дешевле, чем оплата стоимости земли при купле-продаже.
Ещё одним преимуществом аренды земли является возможность передачи прав и обязанностей по договору третьему лицу, но только при заключении долгосрочного соглашения, минимальный срок которого составляет 25 лет. Такие же земельные участки можно считать одним из объектов уставного капитала компании или фирмы, но только в пределах сроков соглашения. При заключении договора субаренды на земельный участок, не требуется разрешение собственника земли (если они не предусмотрено сторонами сделки), что также немаловажно, но при этом, собственник должен уведомляться о передаче прав на участок.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
Недостатки аренды земли
Среди основных недостатков договора на земельные участки следует отметить ограничения по срокам. Кроме того, условия соглашения в основном устанавливает собственник земли, то есть, подписывая договор, арендатор соглашается со всеми пунктами, в том числе и со сроками оплаты арендной платы и её суммой. Как правило, плата за землю при съёме постоянно изменяется, что также можно отнести к недостаткам соглашения, но в то же время при подписании договора обычно указывается фиксированная сумма. Если же собственник земли хочет изменить сумму, то должно перезаключаться соглашение.
