Процесс оформления дачного участка имеет свои особенности, с которыми нужно ознакомиться, чтобы в дальнейшем не столкнуться с различными запретами, сложностями и спорами с владельцами соседних участков.
Особенности оформления дачи в собственность
Многие граждане пользуются дачными участками, считая их своей собственностью, но на деле не имеют законных оснований на это, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Данных в книге кооператива или договора аренды недостаточно, чтобы считать участок своей собственностью. Со временем такая недвижимость может быть изъята государством, а все постройки признаны незаконно возведенными.
Все вопросы по правилам оформления дачных участков в собственность регламентируются соответствующими СНиПами, Земельным кодексом, законом о кадастре и регистрации недвижимости. Многие владельцы пренебрегают процедурой официального оформления, пытаясь уйти от уплаты налогов и избежать всех сложностей процесса. Но, не сделав это, они лишаются права на любые операции с этим участком: продажа, аренда, передача по наследству, раздел и пр.
Существует 3 основных условия, которые должны быть соблюдены:
- отсутствие незаконно возведенных построек;
- наличие документов, доказывающих право владения участком;
- зачисление в кооператив.
Все постройки подлежат оформлению по специальной форме с указанием года их возведения, используемых строительных материалов, их назначения.
После сбора полного пакета документов владелец участка обращается в местный орган регистрации, и заполняет заявление установленного образца. Затем оплачивается госпошлина, после чего сотрудники гос. Органов должны в течение месяца проверить и зарегистрировать поданные документы.
Перечень документов
Каждый отдельный случай может иметь свои особенности, в связи с чем от владельца могут потребоваться дополнительные справки. Но в большинстве случаев список документов выглядит следующим образом:
- паспорт гражданина, подающего заявление;
- подтверждение прав владельца на этот участок (свидетельство);
- оплата госпошлины;
- заявление, заполненное по утвержденной форме;
- документ, в котором зафиксированы данные о границах участка и находящихся на нем постройках;
- документы, выданные кадастровой службой как на участок, так и на недвижимость.
Успешное оформление дачи в собственность подтверждается выданным свидетельством и наличием всех правоустанавливающих документов, а также внесением ее в Единый реестр.
Все операции в процессе оформления дачного участка занимает определенное время и требует финансовых затрат: вызов кадастрового инженера, оформление технического плана, госпошлина и пр.
Сэкономить время и силы владелец может, обратившись к профессиональным юристам, знающим порядок и тонкости процесса оформления дачи. Специалисты учитывают особенности каждого случая, следят за постоянными изменениями в законодательстве.
