Краткосрочный договор аренды упрощает отношения арендатора и арендодателя. У арендующего автоматически после подписания возникают дополнительные права, а у арендодателя уменьшается количество обязанностей. Необходимо только правильно составить документ, чтобы не столкнуться с трудностями уже после заселения.
Отличительные характеристики договора
Порядок взаимоотношений при краткосрочном пользовании жилья оговорен нормами ГК. Существует обязанность сторон в подписании договора аренды вне зависимости от периода съема. Для краткосрочного договора аренды характерны следующие признаки:
- срок действия до 1 года (период оформления обусловлен тем, что при аренде на срок от года договор придется регистрировать в Росреестре);
- отсутствие обязанности по продлению, когда актуальный срок действия договора истечет;
- запрет на вселение третьих лиц, не указанных в документе;
- отсутствие права у родственников квартиросъемщика, который указан в договоре, продолжать проживать на территории объекта недвижимости без самого арендатора (к примеру, в случае его переезда или смерти);
- расторжение арендного договора по инициативе арендатора осуществляется за максимально короткий срок, поскольку нет необходимости давать квартирантам много времени для освобождения помещения (особенно актуально в том случае, если собственник помещения сможет доказать, что арендатор нарушил пункты договора).
Краткосрочный договор аренды квартиры оформляется в письменной форме. Документ не нужно заверять или регистрировать обременение.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
Как самостоятельно составить краткосрочный договор аренды
По закону стороны вправе сами определить содержание и форму договора. Лучше всего заранее обсудить интересующие всех участников моменты и обозначить порядок рассмотрения любых спорных ситуаций. Стандартный краткосрочной договор аренды квартиры содержит:
- паспортные реквизиты и контакты обеих сторон;
- подробное описание жилья, обеспечивающее его максимальную идентификацию;
- права и обязанности участников сделки;
- размер арендной платы;
- наличие дополнительных платежей, которые должен будет вносить наниматель;
- порядок оплаты с указанием расчетной даты.
Самой важной частью договора является раздел с описанием обязанностей и прав сторон. При его составлении следует учесть любые проблемные моменты, которые могут привести к возникновению тех или иных споров. Опытные юристы рекомендуют прописывать в документе неустойку за несвоевременное внесение платежа, досрочный съезд или порчу имущества. Но это следует очень подробно и максимально грамотно оформить, чтобы подобный пункт договора можно было бы использовать в суде.
Также нужно подробно прописать пункт о досрочном погашении. Он должен содержать определенный перечень обстоятельств, при наступлении которых дальнейшие взаимоотношения сторон не могут продолжаться. Фактически можно прекратить арендные отношения, если:
- систематически нарушаются сроки внесения ежемесячного или ежеквартального платежа за квартиру;
- объект недвижимости используется не для проживания указанных лиц (не по назначению);
- на квартиранта поступают жалобы со стороны соседей и т.д.
Стороны вправе указать в краткосрочном договоре аренды любые пункты, не противоречащие российскому законодательству.
