Угрозы и риски для покупателей квартир в России всегда видоизменяются, появляются новые или хорошо забытые старые. Жизнь не стоит на месте, не дремлет. Не спят и те, кто хочет нажиться мошенническим путем. Хотим напомнить вам об этом. Рассказать о том, чего стоит, дополнительно опасаться при покупке квартиры. Даже в том случае, если вы покупаете жильё вместе с риелтором, обязательно проконтролируйте его работу в этих вопросах.
Для нашего разговора мы выделили наиболее важные темы. Их, конечно, на самом деле больше, но на наш взгляд об этом стоит предостеречь в первую очередь.
Занижение стоимости
Начнём с такой, казалось бы, банальной темы, о которой говорится уже очень многие годы, но при этом продавцы, да и покупатели смотрят на это не серьезно. Мы говорим о занижении цены в договоре купли-продажи.
Уже сколько рассказано о рисках, немало копий сломано в этих спорах, а воз, что называется и ныне там. Как шли покупатели и продавцы на занижение, так и идут. И не страшатся того, что обманывают банки, а это уже при определенных обстоятельствах мошенничество и уголовная статья. И не бояться, что при расторжении договора им вернут только то, что прописано в договоре. В общем бесстрашные люди.
Так вот время не стоит на месте, и мошенники нашли способ «обрабатывать» тех, кто участвовал в «играх с занижением цен».
Связана эта тема с другой не менее важной — с долгами бывшего владельца квартиры. Говоря проще, с какими-то долговыми обязательствами (не обязательно с кредитами в банке), а, например, с какой-то распиской, договором займа или другим обязательством. Когда, например, против такого человека производится действие, направленное на признание его банкротом и соответствующее делопроизводство. Не будем рассказывать о нюансах, это юридические вопросы и уверены, что есть много информации об этом. Скажем одно, занижая стоимость в договоре (не только сейчас, но и раньше), вы сейчас можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда от вас будут требовать некие денежные суммы, понимая, что вы реально виноваты перед государством и не всегда захотите в этом, признаться.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
Долги владельца
Как об этом узнают? Да, очень просто. Поверьте, источников информации много, в том числе и тот о котором далее подробно расскажем. Потому что это вторая тема нашего разговора — банкротство. Тема банкротства и раньше была актуальной. При покупке квартиры надо обязательно проверять собственника. Сейчас же после ситуации в экономике, связанной с вирусом — это тема, скажем так, обрела «второе дыхание».
Банкротством занялись мягко говоря непорядочные люди. Вы, кстати, сами можете найти в интернете (задав в поисковике соответствующие вопросы), много объявлений об услугах, связанных с банкротством, где обещают легко и просто всё оформить. Суть в том, что в большинстве случаев это, конечно, развод на деньги, т.е. кидают в первую очередь своих же клиентов, но, в том числе и устраивают проблемы, например, тем кто занижал цену. Например, узнают у своего нерадивого клиента о проданной им квартире с занижением цены. Задним числом пытаются якобы оформить бумаги о долге. Приходят к новому собственнику и объявляют о том, что против их клиента будет возбуждена процедура банкротства. И в период продажи он имел определённые обязательства. И, соответственно, предлагают «договориться». Если не получается «договориться» с новым собственником, то обещают по суду забрать квартиру. И покупатель рискует остаться только с официально прописанной в договоре купли-продажи суммой. Как далеко в своих действиях пойдут мошенники — это вопрос (имеем в виду судебные действия), но где-то, конечно, на ком-то или чём-то заработают. Понятно, что вариантов и способов много и они постоянно совершенствуются. Мы привели лишь некоторые примеры как дело может быть организовано.
- Важно! Необходимо помнить о том, что не стоит нарушать закон, обманывать себя и государство. Мы вполне серьёзно говорим об этом. Занижение цены, как вы понимаете может обернуться неприятностями
Мы рассказали о мошенниках. Но это может быть вполне реальный случай без всякого прямого умысла? Имеем в виду, что вы умудрились купить квартиру у банкрота и это, кстати, касается, в том числе и новостроек, потому что, покупая по переуступке прав это также целая история. И здесь то же не всё так просто. И фирма (юридическое лицо), у которой вы покупаете новостройку, также может быть банкротом на момент продажи квартиры.
Поэтому не занижайте цену, это в первую очередь защитит вас. Не надо быть согласным на уступки и идти навстречу продавцу. Вероятно, что он сам решает свои проблемы, т.е. «уходит» от налогов. Но вам какая выгода от этого?
Не забывайте о банкротстве. Проверяйте всё досконально. И тогда сможете смело защититься от тех, кто явится к вам на порог с желанием выманить из вас деньги. Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.
