Существуют различные варианты сделок с недвижимостью. Один из них – это обмен. Он осуществляется на основании договора мены. Чтобы его правильно составить договор мены недвижимости, необходимо понимать, какими особенностями он обладает.
Основные особенности
Договором мены называется официальный документ, подтверждающий, что владельцы того или иного имущества готовы совершить его взаимный обмен. Таким имуществом может выступать находящаяся в собственности квартира, дом, земельный участок и пр. Договор мены недвижимости имеет ряд особенностей:
- Недвижимые объекты выступают не только в качестве предметов приобретения/продажи, но и в качестве способа оплаты.
- Каждый участник сделки одновременно играет роль продающей и покупающей стороны.
- Если обмениваются равноценные квартиры или дома, отпадает необходимость передавать денежные средства.
- При равноценном обмене ни один из участников сделки не признается выгодоприобретателем.
- Если возникнет спорная ситуация, вернуться к моменту, когда сделка еще не заключена, проще. Недвижимость возвратится в собственность к прежним владельцам.
Предметами договора мены могут являться как равноценные, так и неравноценные недвижимые объекты. Во втором случае владелец имущества, имеющего меньшую цену, выплачивает компенсацию, равную разнице стоимости.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
Правила составления
Договор мены следует составлять в письменной форме. В документе должны присутствовать существенные условия. Это:
Имущество, фигурирующее в сделке. Необходимо как можно точнее составить описание обмениваемой недвижимости (обозначить адрес, площадь, количество комнат и пр.).
Лица, наделенные правом пользоваться данной недвижимостью. К ним причисляются не только собственники, но и те, кто зарегистрирован на жилплощади.
В договор нужно вписать сведения об участниках сделки, их паспортные данные, а также внести пункты, касающиеся:
- Ответственности участников сделки.
- Порядка разъяснения спорных моментов.
- Условий, при которых мена может быть аннулирована.
- Уточнений, что недвижимость не выступает в роли залога, не имеет каких-либо обременений.
Нелишним будет описать дополнительные условия, которые сопутствуют мене. К ним относится:
- Срок выписки жильцов из квартиры/дома.
- Обязанность компенсировать разницу в стоимости объектов недвижимости (при необходимости).
Официально договор мены приравнивается к договору, регулирующему процесс приобретения или продажи недвижимости. Это означает, что обменная сделка совершается при наличии таких же документов, что и продажа.
Письменно составленный и подписанный сторонами договор потребуется зарегистрировать в Росреестре. Процедура регистрации подтвердит факт перехода прав собственности на каждый из указанных недвижимых объектов.
Нотариально заверять такой документ требуется лишь в определенных случаях, когда:
- Среди собственников недвижимости есть несовершеннолетний ребенок либо гражданин, официально считающийся недееспособным.
- В договоре мены фигурирует доля от недвижимости.
Если данные обстоятельства отсутствуют, в обращении к нотариусу нет необходимости.
Внесение доплаты
Пункт о стоимости недвижимости, подлежащей мене, не относится к обязательным. Но если объекты являются неравноценными, его лучше внести в договор. На основе указанной стоимости нужно рассчитать величину доплаты, которую должен будет внести один из участников сделки.
Помимо суммы, стоит зафиксировать следующие аспекты:
- Валюту, в которой осуществляется доплата.
- Срок выплаты.
Доплату разрешается проводить любым удобным способом. Безналичная форма считается более удобной, быстрой, безопасной. Но если нет возможности перевести деньги на карту или счет в банке, можно передать необходимую сумму в виде наличных. Целесообразнее всего для этой цели воспользоваться банковской ячейкой.
Консультация юриста
Нет возможности позвонить или отправить письмо? Оставьте заявку. Вы получите устные консультации и профессиональные рекомендации от практикующих юристов и адвокатов. *
Преимущества договора мены
Несмотря на то, что договор мены недвижимости во многом идентичен договору о купле/продаже, его использование дает ряд преимуществ:
- Результат достигается за короткое время с минимальными издержками.
- Минимизируется риск обмана, мошенничества, поскольку ни одна сторона не лишается недвижимого объекта.
- Исключается возможность потери финансов в случае инфляции.
Если владельцы недвижимости совершили сделку в рамках договора мены, они смогут сэкономить на налоговых взносах. При обмене недвижимых объектов, обладающих неравнозначной стоимостью, налог начисляется только на разницу в цене. Если их стоимость одинакова, а период владения превышает 3-5 лет (в зависимости от даты приобретения), налоговый взнос делать не придется.
