Так где же поставить запятую? Ту самую, решающую быть или не быть. Ведь строение уже есть и никому не мешает, зачем же его сносить-то? И не какой-нибудь там сарайчик Ниф-Нифа или Наф-Нафа, а большой, красивый, добротный дом. Любую собственноручную постройку жалко, а тут целый дом. Со всеми, подведёнными к нему, коммуникациями: свет, газ, вода, канализация. Что, на минуточку, может стоить, порой, не меньших средств, чем строительство самого дома.
Причины самовольной постройки
Может быть его установили прямо на железнодорожном переезде или, чего доброго, на Красной площади? Но нет, дом возведён на собственном участке застройщика, а причиной для сноса послужило всего лишь словосочетание «самовольная постройка».
Это была бы тривиальная унылая история, когда против обычного человека возбудилась бюрократическая машина в лице городской администрации, если бы не редчайшее окончание. А закончилась она, как в сказке: счастливо и невероятно.
Как помогали в беде. Сюжет.
Могучий и справедливый рыцарь победил гнусных и мстительных чудищ, отбил из их мерзких щупалец прекрасную принцессу и вынес частное решение в адрес тёмных сил.
А дело было вот как: построила принцесса себе домик на своём собственном участке. Но спокойно жить-поживать ей не дали чудища из городской администрации. Они вдруг вспомнили, что не давали ей разрешения на это строительство. Хотя принцесса и просила его у чиновников. И, размахивая перед ней Градостроительным кодексом, чудища из администрации повелели снести самовольную постройку. Принцесса отказалась. Тогда чудища обратились в районный суд, чтобы найти управу на непокорную принцессу.
В суде с городской администрацией согласились и тоже приказали принцессе разрушить свой дом, да ещё и за свои деньги. Мол, сама строила, сама и ломай. В суде, знаете ли, тоже чудища водятся. Районные.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
Волшебный суд
И пошла отважная принцесса искать защиты и справедливости, только не дальше, а выше. Выше городских и районных чудищ, к областным и ещё страшнее. Да только и там все заодно. Ломай, говорят, свой домик, да ещё и на свои средства. Значит всё-таки, получается, снести, нельзя оставить? И домику не быть?
Так дошла наша принцесса до Верховного суда РФ. И этот могучий, но справедливый рыцарь, объяснил всей лестнице чудовищ, что кроме Градостроительного кодекса есть ещё и другой закон. А в нём говорится, что если самовольная постройка:
- стоит на собственном участке;
- не создаёт угрозы здоровью и жизни окружающих людей;
- не нарушает гражданские права проживающих рядом;
то есть НЕЛЬЗЯ принимать решение о сносе дома.
Рыцарь напомнил, что на объединённом пленуме Верховного и Высшего арбитражного судов специально разбирались судейские вопросы при рассмотрении дел, где защищаются права собственности. И решили вот что, если на суде речь идёт о праве собственности на самовольную постройку, то надо ответить на главные вопросы:
- Соблюдены ли градостроительные нормы.
- Не представляет ли строение опасности.
При необходимости, провести экспертизу, а не слепо требовать снести домик.
Местный суд должен был удостовериться, что принцесса пыталась получить разрешение в городской администрации и легализовать постройку.
И если это так и было, то отсутствие разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, не даёт права суду отказать принцессе.
Так же суду вменялось в обязанность выяснить: по какому закону принцессе было отказано или основанием являлся только Градостроительный кодекс.
Так и хочется спросить, какова же квалификация судей, не читающих решений специальных объединённых пленумов, касающихся именно их работы? Ах, простите, это же были судейские чудища. Им, чтобы выносить решения, знание законов необязательно.
Более того, с самого начала эти чудища знали, что наша пытливая и настойчивая принцесса, оказывается зарегистрировала свой домик в территориальном органе Росреестра. А это означает, что право принцессы на свой домик было уже государством признано в законодательном порядке и не нуждалось в дополнительном судебном признании. Каково, а?
Как же справедлив был вердикт могучего рыцаря: в виду того, что:
- судейские чудища проявили формализм требуя от принцессы разрешение на строительство;
- не нашли причин, которые могли бы помешать пользоваться домом по назначению;
- земля, где построен дом, находится в частной собственности принцессы;
- дом не нарушает чьи-либо интересы и не представляет никому угрозы;
- государство признало и юридически подтвердило факт существования дома;
постройку, даже признанную самовольной, СНЕСТИ НЕЛЬЗЯ, ОСТАВИТЬ! ДОМИКУ БЫТЬ!
И, казалось бы, вот он, счастливый сказочный конец, ан нет.
Консультация юриста
Нет возможности позвонить или отправить письмо? Оставьте заявку. Вы получите устные консультации и профессиональные рекомендации от практикующих юристов и адвокатов. *
Битва с чудовищами (продолжение)
Засуетились, закопошились тут чудища судейские, заскрипели перьями, зашелестели бумажками. Обидно им, что ускользнула принцесса со своим домиком из щупалец их мерзких.
— Нееет, так не пойдёт, — говорят они гнусным голосом, — пущай принцесса вновь обратится к нам с встречным иском и поумоляет-попросит не сносить незаконную постройку и признать за ней право собственности. А то ишь, разлакомилась жить-поживать в своём домике без нашего на то величайшего соизволения!
Как все завершилось
Но, не тут-то было. Верховный рыцарь не только справедлив, но и могуч. Припечатал он чудищ судейских законным словом печатным, которое гласит, что принцы и принцессы имеют право сами выбирать как им защищаться в судах и что закон им предоставил не только обязанности, но и права, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению.
Так что, встречный иск не может быть обязанностью принцессы, а только её право. Если она не желает дальше судиться, то заставить её никто не имеет права.
И лично им, чудищам, раз и навсегда наказал, чтоб запомнили, как «Отче наш» эту простую и законную истину, что, если нет разрешения на стройку, это не значит, что надо отказать в признании права на собственность.
На этом нашей истории конец. Теперь мы знаем, где должна стоять запятая. И знаем быть или не быть. Порадуемся же за отважную и целеустремлённую принцессу и не будем забывать, что на любых чудищ есть Верховный рыцарь и закон.
