Решение о приобретении квартиры — это важный процесс, который требует от человека понимания особенностей и нюансов сделки. В противном случае наблюдаются различные проблемы и опасности. Специалисты не рекомендуют осуществлять самостоятельную деятельность по приобретению недвижимости.
Популярные ловушки при приобретении жилья
Нередко самостоятельная покупка недвижимости характеризуется определенными ловушками, с которыми сталкивается подавляющее большинство физических лиц. Отсутствие проверки тех или иных особенностей юридического характера чревато следующими проблемами:
- Физический арест приобретенного жилья. Здесь покупатель сталкивается с проблемой, при которой покупаемая недвижимость оказывается арестованной. При наложении ареста до приобретения, сделка автоматически аннулируется государственным органом. Следовательно, человек остается без денег и без жилья.
- На момент заключения сделки по приобретению недвижимости, владелец жилого помещения оказывается недееспособным. В данном случае сделка достаточно часто оказывается недействительной.
- Отсутствие прав собственности у продавца квартиры. Если это произошло, объект продажи не сможет пройти государственную регистрацию. Сюда же относятся ситуации, при которых в квартире прописаны другие лица, включая несовершеннолетних детей.
- Поддельная доверенность. В этом случае клиент сталкивается с приобретением недвижимого имущества мошенниками. Если договор пройдет необходимую регистрацию в государственном органе, суд все равно может вернуть право владения прежнему собственнику.
Помимо вышеописанных ситуаций, проблемы также возникают в случае неправильно оформленных документов на продажу или в ситуации, когда жилье продается заложенным по ипотечному договору или кредиту. Сюда же относятся задолженности по услугам ЖКХ.
- Важно! Перед приобретением жилья, необходимо обращать на все вышеописанные факторы. Наличие хотя бы одной ситуации является поводом к обращению в специализированную юридическую компанию. Самостоятельные действия обычно не приводят к желаемому результату.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
Цели и задачи юридического сопровождения
Основная задача юриста по недвижимости — это всесторонний анализ сделки для приобретения квартиры. Специализированный сотрудник способен быстро проверить юридическую чистоту, наличие прав собственности и оценить любые другие риски, касающиеся продажи жилья.
Действия, применяемые адвокатом по недвижимости для снижения различных проблем и рисков в процессе приобретения жилья:
- определение несоответствия документов и их подлинности, включая удостоверение личности владельца квартиры;
- оценка и анализ жилья на предмет наличия любых других лиц, которые имеют право собственности;
- консультирование клиентов в контексте налоговых и юридических тем;
- получение официального свидетельства о регистрации объекта государственным органом;
- оказание иной юридической помощи.
Высококвалифицированная помощь юриста позволяет избежать большинства ошибок, касающихся подготовки, регистрации и проведения сделки. Как показывает практика, самостоятельное ведение сделки нередко приводит к тяжелым проблемам для покупателя.
- Важно! Всегда необходимо помнить о том, что любая невнимательность к деталям сделки чревата большими денежными потерями. Сюда относятся те или иные ошибки оформления, отсутствие правовых норм или несоответствие законодательной базе государства.
Консультация юриста
Нет возможности позвонить или отправить письмо? Оставьте заявку. Вы получите устные консультации и профессиональные рекомендации от практикующих юристов и адвокатов. *
Рекомендации по выбору юриста
Первое, на что необходимо обратить внимание при выборе адвоката по недвижимости — это опыт работы и компетентность. Сделать это можно с помощью официального реестра Министерства Юстиции. В данном случае текущий статус юриста должен быть отмечен определением «Действующий».
Помимо анализа в государственных и специализированных органах, следует проанализировать специализацию и рекомендации от коллег или знакомых людей. Любые детали, касающиеся юридических услуг, лучше обсуждать лично.
Услуги адвокат по недвижимости позволяют уберечь человека от большинства проблем, с которыми сталкивается подавляющее количество покупателей. Это также дает возможность избежать судебных разбирательств. Главное — правильно выбрать квалифицированного адвоката, который сможет тщательно проанализировать сделку.
