Каждый гражданин, имеющий свое жилище хочет, чтоб все было в порядке с документами. Но есть такие ситуации, когда нет возможности для регистрации жилища без участия судьи. Есть моменты, которые даже законодательство не может объяснить из-за путаницы в определениях.
Спорные объяснения значений групп сооружений
Часто встречающиеся группы строений в РФ, относящиеся к ИЖС, и квартирным постройкам могут иметь схожие характеристики домов блокированной застройки (ДБЗ). Из-за этого создается путаница в принадлежности объекта к группе для его продажи и применения.
В теории ДБЗ имеет несколько квартир, но выделить долю из общедомовой собственности нельзя. А фактически у собственников квартир такого строения нет имущества в общем пользовании.
Из-за таких несоответствий для определения особенностей конкретного строения потребуется обратиться в суд для присвоения жилищу типа. От понятия зависит назначение его использования.
Обозначение группы ДБЗ
В ГК значение блокированной застройки (БК) – несколько многоэтажек одного архитекторского плана с разделяющей перегородкой. Значение написано в СНиП 2.08.01-89. Это основные различия таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Одна из первых особенностей – наличие индивидуального входа. Вторая — малоэтажки составляют один ДБЗ.
Признаки ДБЗ:
- Двор разделен в соответствии с секциями и не разделен.
- Составляется из участков от 2 до 10 шт.
- В наличии индивидуальный вход каждой семье.
- Нет общего имущества.
- 1 секция — индивидуальная коммуникация.
- В наличии территория коллективного использования.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.
Особенности ДБЗ
ДБЗ является одним жилищем из 2-10 секций с индивидуальным выходом.
Законодательные правила в регистрации ДБЗ имеют свои особенности. Жилище ставят на кадастровый учет целиком. Поставить на учет секцию не представляется возможным. Право наследования на секцию имеются совместно с участком, закрепленным за секцией.
Правовые нюансы
Основным объектом правовой собственности становится участок. Исходя из этого, трудно выделить часть участка каждому из собственников. Эти объекты регулирует документ ЗК РФ. Хотя остальные группы домов регулируются ЖК РФ.
В ГК РФ имеется статья п.2 ч.2 ст.49, в ней освещаются определения касательно жилищ, которые признают блокированными. В ЖК РФ имеется статья, ч.2 ст.16. Считается, что жилище – это имущество с собственником, в котором имеются второстепенные помещения.
Понятия, опубликованные в ЖК РФ, не позволят подразделить в точности идею «многоквартирных домов» м «жилых ДБЗ», поэтому Министерство РФ ведет работу по уточнению нормативов.
Жилые ДБЗ относительно новые на строительном рынке. Разрешение на обладание выдвигаются на личные блоки. Когда ДБЗ не признают, существует второй путь – через судебные разбирательства. В суде эти жилища признают по признакам:
Здание располагают на участке, поделенном на несколько человек. Земля составляет общую недвижимость дома. Но жильцы имеют право делить их на части, относящиеся к их блокам. В ДБЗ нет связи с общедомовым имуществом. Они могут отличаться по форме, количеству жилой площади или дизайне.
Примеры ДБЗ.
- Таунхаус. Жилище с городским дизайном и элементами Прованса. Маленькие жилища, план здания строится вертикальный.
- Виоллета. Разновидность Таунхауса. Престижное жилье с большим двором.
- Лэйхаус Жилой комплекс, составленный из блоков. Является разновидностью ДБЗ. К каждому блоку относится свой гараж, на единой территории земельного участка.
- Дуплекс. Жилища с двумя этажами и 2 квартирами. Пользуются 1 крышей и 1 разделяющей перегородкой.
- Квадрохаус. Имеется 4 блока, которые связаны 1 перегородкой. Имеется индивидуальный выход, гаражное недвижимое имущество и двор.
Система названия жилища таковым
Надо отнести бумаги в БТИ, затем в администрацию города по прописке и судебные инстанции, если предыдущие 2 органа не подписали соответствующие бумаги. Люди стараются назвать жилище таковым, чтобы присвоить дворовую территорию для личного пользования.
В судейском опыте по этому вопросу был сформирован специальный алгоритм для разделения признаков конкретного жилищного комплекса.
Судебная процессия подтверждает, что жилище относится к ДБЗ в момент исполнения всех признаков для всех блоков:
- Имеет собственные внутридомовые системы.
- Обладают общим оборудованием для обслуживания независимых блоков.
- Коммунальные услуги предоставляются соответствующими поставщиками.
Дом не выше трехэтажки, имеющий несколько секций. Где исполняется условие – 1 секция – 1 семья, нет общего имущества с другими семьями, то его считают ДБЗ.
Перевод в использование жилища БЗ
Для этого надо составить общетехнический план предмета для перевода в статус использование по ст.24 ФЗ No218 от 13.07.2015 г. В нем должны быть прописаны:
- Информация о строении.
- Сведения о секциях жилища.
- Кадастровый номер и его документ.
Общетехнический составляется из 2 частей. 1 часть изображается графически – показывает информацию кадастрового общетехнического плана. 2 часть текстовая.
Оформление документов должно быть завершено постановлением на кадастровый учет всех квартир жилого ДБЗ, так сказано в тексте письма Росреестра No 14-02689-ГЕ/17 от 6.03.2017 г. Логическим завершением является необходимость оформления технического плана и специально каждому участку присвоение номера. Если нужно оформить отдельный блок придется оформить весь дом.
Межевание по плану ДБЗ
Если нужно подготовить землю под постройку ДБЗ, то нужно оформить межевание. Оно выполняется для каждого блока, с учетом характеристик ДБЗ. Эта бумага нужна при постановлении на кадастровый учет. Когда выбрана земля под ИЖС, то надо учесть условия — минимальный размер участка под каждую секцию.
Межевание проводят инженеры по кадастру. В итоге работы оформляется межевой план. Затем оформляется кадастровый номер. После этого участок можно продать или передать в собственность другому человеку.
Консультация юриста
Нет возможности позвонить или отправить письмо? Оставьте заявку. Вы получите устные консультации и профессиональные рекомендации от практикующих юристов и адвокатов. *
Разрешение на строительство ДБЗ
Проблем при такой процедуре не должно возникнуть. Главное правильно оформить документы. По закону возводить 1 дом на нескольких участках разом запрещено. Поэтому необходимо сначала объединить участки. Остальные действия ниже:
- Зарегистрировать разрешение на строительство ДБЗ.
- Перевести законченный дом в эксплуатацию.
- Подготовить межевой план на каждую секцию.
Если дом был построен без разрешения, вопрос можно будет урегулировать только через суд.
Признать дом через суд
Такие вопросы часто оспариваются, и приходится пройти не 1 суд. Апелляция может решить проблему, так как определения неоднозначны. Есть множество случаев обращения с вопросами по ДБЗ в суд, это:
- Утверждение законности возведения ДБЗ.
- Признание постройки домом БЗ.
- Присвоение участка в частную собственность. Такие заявления отклоняются из-за несоответствия. Участок земли выдается только в долевую собственность.
- Присвоение ответственному лицу ведение ремонтом и обслуживанием постройки.
- Последовательность эксплуатации ДБЗ.
ДБЗ не имеет настоящего принятого значения, по которому можно было бы исключить путаницу при определении группы дому. Над разработкой такого значения работает Министерство РФ.
Когда не удается установить корректную принадлежность жилища к группе ДБЗ, то надо обращаться к юристам и подавать в суд. Жильцы стараются присвоить такой статус жилищу для определения в их собственность участка земли, по закону принадлежащую им. Другие виды квартирных домов не имеют такой привилегии.
Для застройки нужно использовать единый участок по межеванию. После выполнения строительства необходимо разделить земельный участок на части в количестве секций многоквартирного дома. При выдаче в эксплуатацию должен быть присвоен каждой секции свой расценочный номер.
Не оформленные дома, построенные без разрешения, признаются через суд. Бывает нужно пройти несколько судов для достижения поставленной цели. И подать апелляцию, так как в едином реестре определений еще нет корректного определения ДБЗ.
