• Внимание! Банкротство не отменили! Должники вправе заявлять о своём банкротстве, мораторий в 2022 г. не устанавливает никаких ограничений и остановку дел о несостоятельности, вы вправе по старым правилам списать все свои долги черед суд. Текущая экономическая ситуация лучший повод освободиться от кредитов, займов и налогов на законных основаниях. Начните жизнь с чистого листа!
Фурман М Р

Автор статьи:

Фурман Марграита Рашитовна

Основатель юридической компании Фурман и Партнеры

Задать вопрос юристу

В долевом строительстве присутствует большой риск признания застройщика банкротом. В сложившейся ситуация фирма, взявшая обязательства по возведению жилья, не всегда объявляет о банкротстве из-за мошеннических действий. Неграмотное распоряжение ресурсами нередко приводит к потере средств для дальнейшего строительства. Положение дольщиков независимо от причин банкротства остается неизменным: утрата денег и жилья.

В 2011 году в федеральный закон о банкротстве внесены поправки, направленные на максимальную защиту дольщиков. Правильные действия после объявления компанией финансовой несостоятельности позволяют вернуть часть вложенной суммы.

Признаки наступления банкротства

Работу застройщика необходимо контролировать на постоянной основе. Объявление о финансовой несостоятельности не происходит без причин.

Существуют признаки, по которым можно определить приближающееся банкротство. К косвенным признакам грядущей проблемы застройщика можно отнести:

  • Компания перестает выходить на связь. При личном посещении офис в будний день регулярно закрыт.
  • Приостановка возведения жилья.
  • Нарушение сроков сдачи объекта.
  • Возведение завершено, а процесс передачи откладывается.

Участникам долевого строительства стоит немедленно реагировать на складывающуюся обстановку, обращаться в компанию, уполномоченные органы с претензией.

Есть вопросы? Свяжитесь с нами!

У вас похожая проблема, но возникли вопросы?
Просто позвоните или напишите нам. Задайте свой вопрос конфиденциально.

Процедура признания несостоятельности

Юридическое лицо признается несостоятельным исполнять обязательства после принятия решения судебным органом. В ходе заседаний устанавливается процедура удовлетворения требований кредиторов.

Положения о банкротстве юридических лиц закреплены в отдельной главе федерального закона. Чтобы указанные требования имели свои силу, суд должен рассматривать материалы дела исключительно в порядке банкротства застройщика, а не обычного юридического лица. В случае непризнания судебным органом подобного статуса, заинтересованные граждане вправе подать соответствующее ходатайство.

Чтобы объявить застройщика несостоятельным, необходимо наличие денежных требований либо требования о предоставлении жилья.


Важно учесть, что Верховный суд признает в качестве застройщика физических лиц без образования индивидуального предпринимательства в случае привлечения им денежных средств для возведения жилья.


Процесс признания несостоятельности может содержать 5 этапов, из которых на практике реализуются две:

  • Наблюдение продолжительностью свыше 6 месяцев. На данной стадии компания не является банкротом. Судебный орган назначает временного управляющего, анализирующее финансовую часть предприятия, состояние активов, расходы, доходы. Назначение управляющего сигнализирует о наступлении в ближайшем времени негативных событий.
  • Конкурсное производство, занимающее продолжительный период (может занять пару лет). Компания в данный период числится банкротом. Дела организации находятся в ведении управляющего, установленного судьей.

После признания компании банкротом, дольщику необходимо предъявить требования.

Действия

Чтобы вернуть часть вложенных средств, необходимо выдвинуть требования о включении участника сделки в реестр кредиторов во время ведения дела о банкротстве. Заявление о выдвижении требований направляется в суд, где осуществляется рассмотрение дела.

Судья принимает поданные документы, изучает и принимает решение о включении дольщика в реестр. Выполнение постановления суда возлагается на управляющего.

Сроки

Законодательство определяет сроки, в которые участнику долевого возведения жилья необходимо направить в судебную инстанцию требования. На стадии наблюдения срок составляет 1 месяц. Если дольщик подает заявление в указанный период, он вправе участвовать на первом заседании кредиторов, решающих дальнейшую судьбу стройки.

На стадии конкурсного производства закон устанавливает 2 месяца для подачи заявления.

Сроки отсчитываются с момента официального объявления о банкротстве организации и уведомлении участников строительства. Объявление может быть размещено в СМИ либо путем рассылки писем дольщикам.

Очередность

Кредиторы получают компенсации в порядке очереди, установленной законодательством. Нормативно-правовые акты указывают 4 очереди:

  • Граждане, претендующие на компенсации за причиненный вред здоровью.
  • Сотрудники организации, признанной банкротом (выплата заработных плат).
  • Дольщики.
  • Иные кредиторы.

Закон устанавливает приоритет участников долевого строительства над иными кредиторами фирмы. В пределах очереди обязательства погашаются пропорционально.

Суть требований

Финансовая несостоятельность застройщика дает право участникам сделки выдвинуть 3 вида требований:

  • Признание права владения жильем, если она возведена.
  • Признание права на долю в доме, если жилплощадь не достроена.
  • Возвращения финансов, выплате неустойки и компенсации.

Реестр требований кредиторов застройщика включает специальный пункт о требовании передать жилье, если в дальнейшем имеется перспектива завершения жилого объекта. Гражданин вправе выдвинуть требования по двум пунктам. Но исполнение будет подлежать одно основание.

Форма заявления

Закон не содержит обязательных требований к форме и структуре заявления дольщика о включении в реестр кредиторов. Закон указывает письменную форму с отражением:

  • Сведений о назначенном конкурсном управляющем.
  • Наименования обанкротившейся организации, юридического адреса.
  • Информации об участнике долевого строительства, адреса регистрации, проживания, контактов для связи.
  • В центре листа – наименование бумаги (заявление о включении в реестр кредиторов).
  • Информацию о заключенном договоре, полученных выплатах, при наличии – судебные решения.
  • В случае требований о возврате денежных средств указывает отказ от условий подписанного договора.
  • Требований участника сделки со ссылками на нормативно-правовые акты (закон о защите потребителей, Гражданский кодекс). Основные позиции можно дополнить требованиями о выплате неустойки, компенсации.
  • Приложения копий документов, отраженных в заявлении (договор, судебные постановления, иные необходимые бумаги).

Составленное заявление можно передать лично назначенному управляющему, который ставит пометку о получении либо направить почтой с уведомлением о вручении.

Консультация юриста

Нет возможности позвонить или отправить письмо? Оставьте заявку. Вы получите устные консультации и профессиональные рекомендации от практикующих юристов и адвокатов. *

Особенности

Направление заявления не служит гарантией выполнения требований в полном объеме и в ожидаемый период. На практике процедура нередко затягивается. Чтобы получить жилье, дольщикам важно учесть, что:

  • Необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилье в незавершенном доме либо долю с последующей регистрацией в Росреестре.
  • Признание право владения за конкретным гражданином исключает недвижимость из конкурсной массы при проведении торгов.
  • Наличие правоустанавливающих документов позволяет совместно с другими собственниками создать жилищный кооператив с целью завершения стройки.

Данный алгоритм действий эффективен в случае завершенного строительства. Но не сданного в эксплуатацию. Если недостроенный дом оставлен на длительное время не законсервированным в установленном порядке, строение подвергается разрушению, исключающем безопасную достройку.

Возврат денег

В случае требований вернуть вложенные деньги, участникам важно осознавать, что:

  • Компания не в состоянии выплатить деньги дольщикам. Долги стали причиной банкротства.
  • Остаток активов компании уменьшается за счет приоритетных выплат (заработная плата, коммунальные платежи, судебные издержки). Выплаты денег дольщикам находятся на третьем месте в очереди.
  • Финансовые обязательства организации возрастают при предъявлении неустоек и компенсаций.
  • Недвижимость, оформленная в собственности, не участвует в торгах. За счет нее не происходит увеличения денежных средств банкрота.

На практике вернуть вложенные деньги в полном объеме затруднительно, если не использовался специальный счет, введенный законом с 2019 года. Законодательство обязало застройщиков принимать деньги от участников строительства на специальные счета. В случае банкротства предприятия деньги возвращаются полностью.

Получение неустоек либо компенсаций представляется маловероятным. Стоит понимать, что банкротство означает отсутствие денег для исполнения обязательств.


1. Юридическая компания «Фурман и партнеры» (ООО) (далее по тексту – «Компания») работает в штатном режиме. Оказание юридических услуг не ограничено и не приостановлено. Клиенты могут пользоваться в полном объеме правовой защитой и получать любые необходимые услуги по банкротству юридического лица в Казани в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Очная консультация юриста оказывается в офисе компании путем отправки заявки с официального сайта, записи по телефону, мессенджер (WhatsApp, Telegram) или через чат-бот.

1. С октября 2019 года для защиты Ваших прав и законных интересов в гражданском, административном и арбитражном судопроизводстве является обязательным участие юриста и (или) адвоката, который ведёт дело в суде от вашего имени и в ваших интересах.

2. Привлечение адвоката (дипломированного юриста) необходимо по гражданским делам, рассматриваемым в апелляционной инстанции (или вышестоящей инстанции), по административным (в рамках КАС РФ) и арбитражным делам (независимо от уровня инстанции). В этих случаях для участия в деле представитель заявителя должен иметь высшее юридическое образование по специальности юриспруденция и (или) степень бакалавра, специальный статус, либо учёную степень по соответствующей специальности.

3. Адвокаты оказывают юридические услуги по официальной ликвидации ООО в Казани клиентам в соответствии с действующими правилами, федеральным и местным законодательством, действующим на территории России без ограничения срока действия.

1. Размещение информации на данной странице не является офертой или предложением направлять оферты по любым вопросам предоставления юридических услуг, а также любых сопутствующих услуг, действий, поручений.

2. Информация на данной странице не содержит рекламу услуг в сфере права, а также любых сопутствующих услуг.

3. Любая информация, указанная на данной странице, не является индивидуальной юридической консультацией или рекомендациями, позволяющими свободно и без дополнительной правовой проверки повторять меры и (или) совершать какие-либо действия аналогичные либо схожие на описываемую в публикации ситуацию. Любые действия и (или) меры, прямо или косвенно упомянутые в ней, могут не соответствовать вашим целям (ожиданиям). Содержание статьи (информационного материала) в любом случае не может расцениваться как обещание, гарантия, заверение или иным аналогичным образом, а равно не может быть расценено как единственно правильная инструкция или руководство. Определение соответствия указанной в статье информации предполагаемым целям является исключительной задачей самого читателя (заинтересованного лица). Автор и (или) информационный ресурс, на котором размещен информационный материал статьи не несет ответственность за возможные убытки (ущерб) и не рекомендует самостоятельно использовать указанную информацию без получения профессиональной юридической помощи.

4. Информация, представленная в разделе «Блог», носит исключительно справочный характер и не может рассматриваться клиентом как гарантия результата без оказания ему профессиональной юридической помощи по вопросу списания долгов фирмы через банкротство. Информационный текст может содержать данные, приведенные за конкретный период времени, которые не могут рассматриваться клиентом как единственно верное решение его вопроса или спорной ситуации, без получения дополнительной консультации юриста (адвоката). Клиент самостоятельно принимает решения и несет полную ответственность за результат принятых решений.

5. Клиент самостоятельно принимает любые решения о совершении или не совершении действий, связанных с правовыми услугами в рамках гражданско-правового договора, а также самостоятельно несет связанные с этим риски.

Вашей проблемой будут заниматься:

Екатерина Наугольных

Екатерина Наугольных

Партнер, ведущий юрист
Юридический стаж — 7 лет

Анастасия Черных

Анастасия Черных

Старший юрист.
Юридический стаж — 8 лет

Альберт Саинчук

Альберт Саинчук

Старший юрист.
Юридический стаж — 11 лет